Cara KPR

Bagaimana saya membeli rumah dengan cara kredit kepemilikan rumah (KPR)?

Jika anda ingin memiliki rumah dengan cara KPR, ada beberapa hal yang perlu anda cermati, yakni :

• Pilihlah bank dengan reputasi dan kinerja yang baik. Bandingkan batas kredit yang ditawarkan.
• Pilihlah bank yang mempunyai jaringan layanan yang luas sehingga mempermudah anda berhubungan dengan bank dan carilah layanan mutu yanga prima. Informasi ini bisa anda sapatkan melalui brosur, situs inetrnet, layanan kepada nasabahnya, dan agen properti.
• KPR ini bisa terealisasi jika anda memiliki pekerjaan tetap atau wiraswasta, sanggup membayar cicilan setiap bulannya, dan sudah lolos seleksi awal pengajuan KPR.
• Biasanya KPR bisa dimulai jika anda memiliki dana 20-30% dari harga rumah yang akan dibeli. Namun ini tergantung dari kebijakan bank.

Akad Jual Beli Properti dan Tugas Agen Properti

Pada saat melakukan akad jual beli properti di hadapan notaris, apa tugas seorang agen properti ?

Agen properti anda membantu anda dalam hal berikut ini :

• Melakukan penelusuran surat atau dokumen yang dimiliki pemilik, ada masalah antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
• Mengkonfirmasikan tanggal transaksi, serta waktu dan tempat yang tepat untuk anda dan notaris.
• Membantu terlaksananya transaksi.
• Memeriksa kelengkapan dokumen yang diperlukan.
• Membentu anda dalam menentukan jenis pembayaran yang akan anda pergunakan dan nama siapa yang akan dicantumkan untuk membayar biaya transaksi ?
• Mengingatkan anda, apakah notaris telah memberitahu besarnya biaya yang harus dibayarkan ?
• Mengingatkan anda, apakah anda memiliki kwitansi atas semua hal yang telah anda bayar, termasuk uang tanda jadi, asuransi, dan biaya-biaya lainnya ?

Seorang agen properti akan mengingatkan kepada penjual dan pembeli mengenai dokumen yang harus dibawa ke PPAT sebelum hari transaksi disepakati, dokumen tersebut sudah bisa diserahkan kepada agen properti untuk diserahkan kepada PPAT. Dokumen itu sebagai berikut :

Pemilik

• Foto kopi KTP suami istri.
• Foto kopi surat nikah / surat cerai.
• Akta jual asli rumah / tanah terdahulu.
• IMB asli.
• Sertifikat rumah dan tanah (HGB/SHM) asli.
• Site plan asli.
• Denah rumah asli (blue print).
• Bukti pembayaran dan pelunasan asli PBB 5 tahun terakhir.
• Bukti pembayaran asli 3 bulan terakhir rekening listrik, telepon, PAM, dan bukti pembyaran iuran lingkungan / warga.
• Foto kopi kartu keluarga.

Pembeli

• Foto kopi KTP suami dan istri
• Foto kopi surat nikah jika sudah menikah.

Beberapa hari sebelum hari pelunasan atau transaksi agen properti anda akan menerahkan data pemilik dan pembeli. Dokumen kepemilikan, seperti sertifikat dan surat-surat lain yang berhubungan dengan properti/ tanah akan dicek ke Badan Pertanahan  Nasional (BPN0 oleh notaris. Jika semuanya beres barulah notaris atau PPAT akan membuatkan akta jual-beli.

Memilih Agen Properti

Bagaimana memilih agen properti dengan tepat?

Dalam memilih agen properti harus didasari permasalahan yang mungkin timbul jika properti dipasarkan oleh pemasaran yang tidak terlatih atau diberikan kepada agen properti yang tidak jelas identitasnya. Anda perlu berhati-hati dalam memilih agen properti. Pertimbangkanlah berbagai faktor sebagai berikut :

• Salah satu faktor penting adalah properti anda dipasarkan oleh agen properti yang sudah terdaftar dengan menunjukan lisensi dan memiliki prestasi yang baik dalam transaksi dan efektif. Anda perlu memilih agen properti yang banyak memiliki armada pemasaran dan mempunyai jaringan internasional, sehingga mampu mendatangkan calon pembeli potensial dari luar negeri.
• Kunjungi kantor agen properti dan pastikan bahwa kantornya memberikan dukungan penuh. Tidak ada salahnya juga memeriksa dukungan yang mereka miliki antara lain kerja sama dengan lembaga hukum, appraisal (tim penilai harga suatu properti yang bekerja dengan bank dan tim ini adalah tim independen atau diluar pihak bank. 
• Sebaiknya anda memilih agen yang benar-benar memahami kebutuhan, keinginan, selera anda. Selain itu, agen harus benar-benar profesional. Anda perlu berbicara kepada beberapa agen properti untuk menilai hal ini.
• Pada saat pertama bertemu dengan agen properti, mereka akan menunjukan kemampuan terbaiknya dalam menjualkan rumah anda. Anda dapat meminta meraka menunjukan prestasi yang pernah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi. Hal terpenting agar anda merasa nyaman adalah tidak berhubungan dengan agen properti yang terlalu menekan/memaksa.

Tambahan berikut merupakan pedoman mengenai pengalaman dan kemampua yang harus dicari dari seorang agen properti pada saat akan membeli properti :

• Mengenal lingkungan / daerah yang anda cari dan dapat menunjukan berbagai macam fasilitas yang mungkinanda perlukan. Oleh karena itu, agen properti dapat menunjukan sarana pendidikan terdekat disekitar lingkungan, tempat bermain anak, pusat perbelanjaan, pusat kesahatan, tempat ibadah, akses jalan, serta keadaan atau situasi lain di daerah itu yang perlu anda ketahui.
• Dapat memperlihatkan lebih banyak rumah yang akan dijial di daerah yang anda cari dan mempunyai akses informasi data listing yang terbaru setiap harinya, sehingga dapat memilih dari beberapa rumah sebelum anda memutuskan untuk membelinya.
• Memiliki pengetahuan dalam mencari rumah yang tepat untuk anda. Lebih baik jika agen properti itu sekaligus bisa memesarkan rumah lam anda dengan cepat dan menghasilkan keuntungan buat anda.
• Dapat membantu dalam menghitung biaya untuk melakukan beberapa perbaikan rumah yang akan dibeli. Hal yang sering dikhawatirkan oleh pembeli adalah jiak membeli rumah second harus mengeluarkan biaya yang cukup besar untuk perbaikan.
• Hal yang perlu anda ingat lagi adalah pilihlah agen properti yang mengerti kebutuhan anda, bertindak sebagai teman, serta mementingkan keputusan dalam melakukan transaksi.

Solusi Membeli Rumah

Kapankah waktu yang tepat untuk membeli rumah? Berikut adalah artikel mengenai solusi membeli rumah.

Memiliki rumah sendiri merupakan sebuah impian sekaligus kebutuhan primer untuk seseorang atau keluarga yang mandiri. Jika saat ini anda sudah memiliki uang yang cukup untuk membeli rumah sebenarnya tidak ada alasan untuk menundanya. Sebab rumah merupakan barang kebutuhan utama bagi siapa pun. Dengan demikian, lebih baik melangkah sekarang dengan persiapan yang cukup jika memang memiliki dana yang cukup sebaiknya ditunda terlebih dahulu sambil mempersiapkan keuangan anda.

Jika anda hendak membeli rumah saat ini, disarankan memilih rumah yang berada di lingkungan yang baik, bebas banjir, bebas tanah longsor, dan jauh dari daerah rawan lain. Anda mungkin masih mempertimbangkan turunya harag rumah, tetapi jal ini akan sangat dan memakan waktu lama sebab seperti yang kita ketahui harga rumah tidak menurun.

Apa yang perlu diperhatikan?

Hal pertama yang harus anda perhatika adalah mulai memusatkan perhatian dengan yang anda inginkan dari sebuah rumah yang akan anda beli. Anda dapat mulai dengan menyusun prioritas dalam hal berikut.

Istilah Pemasaran di Agen Properti

Apa istilah pemasaran yang perlu diketahui jika menitipkan properti di agen properti?

Exlusive Listing

Hak yang diberikan pemilik properti kepada satu agen properti yang dipercaya untuk memasarkan dalam kurun waktu tertentu biasanya waktu yang ditetapkan tiga bulan. Oleh karena itu, agen properti dapat melayani pemilik dengan pantas sehingga pemilik pun dapat meminta perhatian agen properti untuk memasarkan rumahnya secara pantas dan lebih serius atau lebih intensif. Melalui exlisive listing agen properti memberikan komitmen yang jelas mengenai jangka waktu pemasaran dan komitmen servis agen properti yang diberikan kepada anda.

Secara garis besar komitmen yang akan diberikan oleh agen properti sebagai berikut :

• Biasanya agen properti bisa menghitung harga yang sepantasnya dengan memperhatikan dan mencatat semua kondisinya, sehingga dapat diperkirakan harga jual atau sewanya.
• Membantu anda dalam masalah pengecekan dokumen dan sertfikat pendukung legalitas properti.
• Membuat foto dan mencatat semua data properti anda, antara lain mengenai jumlah kamar tidur, kamar mandi, besar daya listrik, air yang digunakan PAM atau air tanah, dan keadaaan properti yang mau dijual dengan semua perlengkapan (full funished) atau keadaan kosong. Hal ini digunakan untuk keperluan pemasaran dan promosi.
• Memberikan informasi kepada anda secara teratur, baim secara tertulis maupun secara lisan mengenai perkembangan pemasaran properti anda.
• Memberikan bantuan terhadap calon pembeli yang potensial dalam hal cara pendanaan dari bank atau dengan istilah lain memberikan informasi mengenai KPR.
• Membantu kelengkapan administrasi anda dalam transaksi jual/beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Tips Trik Jual Properti (Rumah / Tanah)

Bagaimana menjual properti agar cepat laku?

Berikut adalah tips trik jual properti (rumah / tanah) agar cepat laku :

Harga

Hanya satu kata yang tepat, realistis. Sebaiknya harga yang tidak terlalu mahal untuk properti anda. Mulailah menawarkan dengan harga yang wajar. Secara sederhana harga yang wajar untuk sebuah properti adalah harga tertinggi yang akan dibayar oleh pembeli. Untuk mendapatkan perkiraan harga yang wajar anda harus mengetahui harga pasaran properti disekitar lingkungan anda yang sudah laku terjual. Untuk dapat menghubungi agen properti untuk mendapatkan nilai rumah anda yang wajar. Biasanya agen properti melakukan comarative market analysis (CMA) untuk melakukan itu. Melalui analisis ini anda akan mendapatkan harga yang wajar bedasarkan informasi tentang penjualan sejenis. Perkiraan harga yang wajar diperoleh melalui CMA akan sangat membantu anda menentukan harga yang pantas.

Sewa Menyewa Properti (Rumah / Tanah)

Berikut adalah ulasan tentang Sewa Menyewa Properti (Rumah / Tanah)

Apakah definisi sewa-menyewa ?

Istilah dari sewa-menyewa adalah suatu perjanjian dengan pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang disepakati dan disanggupi pembayarannya.

Kewajiban apa yang harus diperhatikan oleh orang yang menyewa properti ?

•  Menyerahkan properti yang disewakan kepada si penyewa.
• Memberikan kepada si penyewa ketentraman dari properti yang disewakan selama berlangsungnya persewaan.

Keuntungan Menjual melalui Agen Properti

Apakah keuntungan menjual melalui agen properti ?

Hal yang terpenting jika menitipkan properti melalui agen properti adalah anda tidak perlu dipusingkan oleh menentukan harga yang tepat atau dengan kata lain tren harga yang sesuai di lingkungan anda, mencari pembeli yang potensial, ketepatan sasaran promosi, aspek legalitas, dan waktu. Oleh karena itu, dalam memilih agen properti yang profesional penting untuk megetahui bahwa agen tersebut memiliki jaringan yang luas dalam pemesaran properti dan memungkinkan terjualnya properti anda lebih cepat. Jika properti yang dititipkan tidak berhasil terjual oleh agen properti, anda tidak dikenakan biaya promosi properti.

Komisi diberikan kepada agen properti pada saat properti laku terjual. Biasanya agaen properti menetapkan biaya komoisi sebesar 3% dari nilai transaksi jualnya Rp.100 juta – 2 miliar. Jika nilai transaksi lebih dari Rp 2 miliar komisi yang harus dibayar kepada agen properti sebesar 2,5%.

Jual Properti (Rumah / Tanah) Tanpa Perantara

Bagaimana menjual properti (rumah / tanah) tanpa melalui perantara ?

Banyak yang beranggapan dalam menjual properti (rumah / tanah) dapat menghemat sejumlah uang jika melakukan sendiri. Memang ada sebagia orang yang berhasil mengurus sendiri penjualan propertinya. Namun, untuk berhasil mereka harus melakukan berbagai macam pekerjaan untuk memasarkannya. Diantaranya adalah :

Menentukan Harga

Dalam menentukan harga jual properti, anda perlu mengetahui harga kisaran properti di sekitar lingkungan untuk menentukan harga yang tepat.